政策未松动 部分银行下调房贷利率难掀热潮

近期深圳部分银行下调房贷利率，引发市场关于银行未来是否会重回基准利率的讨论。记者从中信银行深圳分行、北京银行深圳分行了解到，其首套房贷利率确实出现下调，最低利率可执行基准上浮8%。不过，深圳各国有大行利率并未调整，在其余一线城市，如北京、上海、广州，当前房贷利率与此前持平，政策也未出现宽松。

融360数据显示，当前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%。对于此次深圳部分银行较大幅度降低房贷利率的原因，融360大数据研究院分析师李唯一对《经济参考报》记者表示，此次利率回调与节后业务恢复正常有一定关系，房贷业务即将迎来高峰期，银行通过回调利率可以增强竞争力，扩大市场占有率。

多家资讯机构公布数据显示，近期平均房贷利率有所下调。融360监测数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比去年12月下降0.35%。四大一线城市中，1月上海首套房贷平均利率最低，为5.09%;广州为5.55%，较上月持平;北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落0.02%，连续两月出现微量下调。

尽管数据显示利率微降，但多位一线城市个贷经理表示， 这种幅度的调整可能只是个别银行进行的小幅调整，对贷款人而言实际感受并不明显，主要原因就是房贷政策并未放松。

截至目前，各国有大行在房贷利率上尚未发生变化，首套房上海地区仍执行9.5折，且多位大行个贷经理表示，基本无法给到9折。北京仍为首套房商贷基准利率上浮10%起。此外，成都、南京、合肥等热门地区，首套房贷利率多数上浮15%至20%，二套房贷利率也多数上浮25%以上。

受监管限制，目前贷款认定标准和差别化的信贷政策并没有变化，就我行而言，没有某项业务有大规模的增量，整体较为平稳，跟去年相比变化不大。 北京某大行个贷经理对记者表示，适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性不大。

李唯一预计，一线城市房贷利率均值往往低于全国平均水平，目前存在利率优惠的城市只有上海一个，后期一线城市的利率变化调整情况可能会出现地区性的差异。

戴德梁行分析称，短期内深圳楼市的政策环境并不会发生根本性的转向，略微宽松也不足以把市场完全激活，2019年深圳楼市大概率会继续处于横盘调整状态，局部市场小幅下探的可能性较高。从政策来看，当前 房住不炒 仍是主基调，中央及地方对维持房地产市场稳定的调控方向未变，政策基本面保持比较紧的状态。