大湾区规划纲要出炉! 四大中心城市确立（附解读）

重磅！2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

文件亮点颇多，我们逐一细看：

1、粤港澳大湾区发展规划纲要提出，支持香港机场第三跑道建设和澳门机场改扩建，实施广州、深圳等机场改扩建，开展广州新机场前期研究工作，研究建设一批支线机场和通用机场。 

2、粤港澳大湾区发展规划纲要提出，推进 广州－深圳－香港－澳门 科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措。 

3、粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。（新华社） 

4、粤港澳大湾区发展规划纲要提出，大力拓展直接融资渠道，依托区域性股权交易市场，建设科技创新金融支持平台。支持香港私募基金参与大湾区创新型科技企业融资，允许符合条件的创新型科技企业进入香港上市集资平台，将香港发展成为大湾区高新技术产业融资中心。 

5、四大中心城市确立

香港：国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽

澳门：世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台

广州：国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心

深圳：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市

碧桂园、保利地产等地产股受益

《粤港澳大湾区发展规划纲要》要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。其中，龙光地产在深圳、惠州、汕头和珠海四地拥有优质土储；深圳控股公司是一家专注于开发华南地区中高档房地产的开发商。碧桂园、雅居乐、保利地产等在广东省土储丰富；深圳控股在深圳拥有优质土储。其他相关股还包括：天誉置业、佳兆业集团、新天地产集团、中国恒大、万科企业、合景泰富。

香港本地地产：越秀地产（公司主要业务为房地产发展及投资，业务主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角）、长实地产（集团于香港市场具领导地位，并在中国内地拥有稳固的业务根基）。

相关专家评论：

广东省房地产协会会长王韶：粤港澳大湾区上升为国家发展战略，广东和港澳面临千载难逢的发展良机！

广东省社会科学院副院长赵细康：粤港澳三地制度不同，这既是难题也是优势。如何克服三地异质性问题，把三种制度嫁接起来，是当务之急。

申格联：粤港澳大湾区建设的格局越大，越容易竞争成为环太平洋经济圈的世界级大湾区。

业界学者邓浩志 :整个规划纲要提到了三个城市的三个地方，具体表述为：优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能；打造广州南沙粤港澳全面合作示范区 ；推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。果然，广东自贸区将是整个大湾区规划中的重点，珠三角九市部分的核心。

大湾区各城概况及定位

1月11日，国务院港澳事务办公室主任张晓明就粤港澳大湾区规划和建设、便利港澳居民到内地发展的政策措施以及港澳在国家改革开放新阶段中的优势和作用等话题，接受了中央电视台中文国际频道记者专访。

张晓明表示，在粤港澳大湾区庞大的城市群中，香港、澳门、广州、深圳可以叫做中心城市，四城在功能定位上又各有分工、各有侧重。

2018年各城GDP：深圳依旧第一

根据最新公布数据，粤港澳大湾区城市中（香港、澳门暂未公布），2018年GDP最高的城市为深圳，高达24221.98亿元，增速为7.6%。自2017年GDP总量超过广州后，深圳2018年GDP总量位列亚洲第五，或已超越香港！

广州紧跟其后，2018年GDP为22859.35亿元，增速为6.2%；佛山GDP以9935.88亿元排名第三，增速为6.3%。

值得注意的是，在9各城市中，2018年GDP增速最快的城市是珠海，高达8%。

500强企业：香港数量最多

大湾区内500强企业主要集中在广州、深圳、佛山以及香港。其中香港数量最多，有8家。

房价：7城同比上升 东莞涨幅最大

房价方面，粤港澳大湾区内陆9个城市1月绝大部分的一手住宅均价都有一定升幅。（剔除香港、澳门数据）

其中东莞涨幅最大，达44%；其次是肇庆，涨幅为24%；广州亦有14%的涨幅。

值得注意的是，佛山、惠州房价同比微跌。而从数据上看，目前仅肇庆、江门两市一手房价尚未破万。

购房政策：7城均限购

购房政策方面，除惠州、肇庆、香港及澳门外，其余7城都有不同程度的限购政策。

房企布局：雅居乐土储占比较高

粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头 碧桂园、万科和恒大的发源地。事实上，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等等。

这些企业持续深耕大本营，同时也在积极进入区域内其他城市，如作为广州本地企业富力地产在 布局珠三角，辐射粤港澳 的战略方针下，不断扩大发展版图。

2017年富力地产首入江门、肇庆，2018年1月富力又以1.35亿元首入江门下辖鹤山市。

2018年3月富力联手绿地、佳兆业、越秀、华发共同参与石岐区的三旧改造，从而以旧改的方式布局中山。

除富力外，华润置地也于2015年11月以一二级联动的方式布局中山，进入2018下半年华润继续加快粤港澳各城市的布局速度，先后于2018年7月、8月进入江门、肇庆两城市。

华润置地股东华润集团还计划投资建设粤港澳大湾区总部，用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目，其中就包括有城市开发等核心业务。

此外，雅居乐土地储备中粤港澳大湾区的土储占比较高，已达到了30.5%，其中中山、惠州两个城市土储占比分别为14.9%及9.5%。2018年上半年雅居乐又于江门、佛山新增拿地47.78万平方米，为进一步深耕大湾区做好准备。

交通：1小时生活圈已形成

已建成/开通：

广深港高铁：2018年9月23日，广深港高铁今日正式通车。今后从香港可直达内地44个城市，从香港到深圳最快14分钟，到广州最快47分钟，粤港澳大湾区1小时生活圈近在眼前！

港珠澳大桥：已于2018年10月23日举行开通仪式，现在驾车从香港到珠海、澳门仅需30分钟。

建设中/即将开通：

穗莞深城轨：根据项目计划草案，穗莞深城轨新塘至洪梅段，以及洪梅至深圳机场段将于今年建成。广州、东莞的沿线市民可以通过该城轨直达深圳机场。而深圳市民也可以通过11号线至深圳机场，再转乘该城际轨道到达东莞和广州，三地的交往将更加便捷。

深中通道：作为珠三角 深莞惠 与 珠中江 两大城市群之间唯一公路直连通道，深中通道是广东自由贸易实验区、粤港澳大湾区之间的交通纽带。建成后，中山到深圳可跨江直达，车程从目前的两个小时缩减至半个小时以内。深中通道于 2016年12月顺利开工，计划于2024年建成通车。

惠州机场（深圳第二机场）：2018年6月，惠州机场扩容扩建项目正式动工，目前，新建航站楼主体工程已经拔地而起，按照进度，机场本月底前即将实现主体封顶。

虎门二桥：目前，虎门二桥项目工程进展顺利，土建主体结构已基本完成，预计5月1日前就能通车。虎门二桥建成后，将增加一条番禺至东莞的捷径，东莞到番禺的交通距离至少拉近10公里。

规划：

珠三角新干线机场：在1月29日召开的广东省十三届人大二次会议专场记者会上，广东省发展和改革委员会主任葛长伟称，珠三角新干线机场现正在规划选址，力争今年能够确定选址。

自2017年3月15日，十二届全国人大五次会议粤港澳大湾区首次写入政府工作报告后，社会各界都极度关注大湾区规划何时出台。

如今中共中央、国务院文件的公布，无疑为湾区各城注入强心针！接下来，就让我们一起来回顾下近年来的湾区大事件吧！