泰禾资金链紧张 售后返租项目拖欠租金

福建民营房企长期资金链紧绷，2020年又遭受新冠肺炎疫情冲击。财新记者了解到，该公司近期出现无法兑付业主租金、楼盘延期交房的情况。

石狮泰禾广场位于福建泉州市，是泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，下称泰禾集团）开发的商业综合体项目。4月中旬，多名商铺业主告诉财新记者，至少两个季度没有收到泰禾集团返还的租金。

泰禾集团于2013年取得石狮泰禾广场项目的土地使用权。2018年，该公司采取“售后返租”方式对外出售商铺等商业类房产。“售后返租”是房企常用的销售策略。通常模式为：业主购买房产后，房企与业主签订托管合同，承诺按季/月返还租金给业主，年返租款相当于购房总款的5%-10%，房产产权仍归业主。